aukrocharlioo的部落格

記者曹逸雯／台北報導

為鼓勵全球企業來台投資，政府近兩年來釋出兩岸直航、開放陸客、陸資來台、調降遺贈稅與營所稅，以及兩岸簽署經濟合作架構協議（ECFA）等利多措施正逐步發酵，根據統計，今年1~8月台北市店面成交量較去年同期成長近4成，辦公大樓的也成長21%，在價格部分也有1成以上的漲幅。

永慶房屋研展室協理黃增福表示，今年陸客來台大幅成長躍居外國旅客來台的首位，未來陸客自由行開放後，對店面及旅館飯店的業績貢獻將更加龐大，看準這波陸客商機，飯店業者不惜重金高價搶標，使目前商旅的投資及改建案大增；同時，店面交易也相當熱絡，精華商圈及知名夜市的店面更是燙金，高總價成交案件也大為成長。

根據永慶房屋成交資料統計，今年1~8月台北市店面的成交量已較去年同期大幅成長近4成，達39.9%，其中以6000萬元以上店面成長1.1倍更為驚人，年均價也從每坪91.7萬元漲到104.2萬，漲幅13.7%。

黃增福指出，陸客快速成長、零售營業額好轉及連鎖業展店增加，是今年店面交易量大增的主要原因，而好地段的高總價店面價格漲多吸金，只要一上市就有多組買方等著卡位了。

除了陸客為台灣房市挹注動能外，陸資也是能量的推手。黃增福表示，在全球招商啟動後，可望吸引更多陸資企業來台，加上近來各路資金蜂擁投入標售市場，也掀起一連串的帶頭作用，個案創高價成交，將各區行情不斷刷新，可望為近幾個月交易冷清的中小型辦公注入更多活水。

根據永慶房屋成交資料統計，今年1~8月台北市辦公大樓的成交量也較去年成長21%，價格也從去年年均價的每坪43.1萬元漲至48.1萬元，漲幅11.6%。黃增福分析，去年金融海嘯過後，辦公產品市況冷清，所以今年價量才有機會同步回升，但整體交易量仍然有很大的成長空間，但在最近的指標商辦標售熱銷下，也逐漸帶動了辦公大樓買氣。